Недвижимость в Краснодарском крае / Недвижимость в Городском округе Новороссийск / Объявления / Земли / Приморский район

Купить землю, земельный участок за 26 000 000 рублей, Партизанская улица

Продать быстрее

26 000 000 Р

99 237Р за сот. (в у.е.)

341 540 $ | 299 203 €

курсы валют

Следить за изменением цены

262.00 сот.

Общая

Краснодарский край, Городской округ Новороссийск, Партизанская улица

на карте

Приморский р-н

ID: 3228 Земельный участок Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца. Раевская Площадь:кв. м Категория земель: Земли населённых пунктов Правила землепользования и застройки: На земле можно строить 1.800 кв.м. Разрешенные виды: -Размещение парков культуры и отдыха (3.6.2.) -Площадки для занятий спортом (5.1.3.Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) - Благоустройство территории (12.0.2.Размещение декоративных, технических, планировочных ... развернуть , конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов); - Историко-культурная деятельность (9.3.Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Условно разрешенные виды: - Стоянка транспортных средств (4.9.2.Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок). Текущий вид использования: для сельскохозяйственного производства. Наиболее выгодное использование с минимальными вложениями Парк культуры и отдыха (3.6.2) — рекомендуется Почему это выгодно: Соответствует целевому назначению зоны — это самый логичный и беспроблемный вариант использования Минимальные капитальные вложения на старте — можно начать с благоустройства (дорожки, скамейки, освещение, малые архитектурные формы) без строительства капитальных объектов Возможность поэтапного развития — от простого сквера до полноценного парка с аттракционами, кафе, спортивными площадками Государственная поддержка — такие проекты часто попадают под федеральные и региональные программы благоустройства (например, «Формирование комфортной городской среды») Стабильный доход — можно организовать платные услуги: прокат спортивного инвентаря, аттракционы, аренда площадок для мероприятий, точки общественного питания (как условно разрешенные виды) Примерная структура доходов: Аренда торговых мест для фуд-траков и ярмарок Платные спортивные и детские площадки Проведение городских мероприятий (концерты, фестивали) Прокат велосипедов, самокатов, лодок (при наличии водоема) Водный спорт (5.1.5) — при наличии водоема Если на участке есть водный объект — отличная ниша для организации: Прокат лодок, катамаранов, сап-бордов Школа гребли или парусного спорта Пляжная инфраструктура Коммунальные объекты (3.1.1) Возможно, но: Требует значительных капитальных вложений Имеет узкую целевую аудиторию (муниципальные нужды) Менее прибыльно в коммерческом смысле Важные ограничения и запреты Запрещено строительство промышленных и складских объектов Запрещено размещение жилых объектов Запрещено размещение садоводческих и огороднических товариществ Не допускается строительство объектов, не связанных с эксплуатацией рекреационной зоныТребуется соблюдение минимального уровня озеленения (40%) Рекомендации по действиям Проверьте точное местоположение участка на карте градостроительного зонирования — возможно, он попадает в подзону ОП1.1 (лесопарковая) с более строгими ограничениями Закажите предпроектный анализ — оцените, какие из разрешенных видов использования наиболее реалистичны для вашего конкретного участка (рельеф, наличие водоемов, доступность) Для условно разрешенных видов (общепит, стоянки, спортплощадки) — подготовьте обоснование и пройдите процедуру публичных слушаний Рассмотрите возможность государственно-частного партнерства — многие парковые проекты реализуются с привлечением бюджетных средств Итоговый вывод: Участокм² в зоне ОП1 — это прежде всего инвестиция в парковый или рекреационный бизнес. Наиболее выгодный и наименее рискованный путь — создание парка культуры и отдыха с поэтапным развитием коммерческих сервисов (кафе, прокат, аттракционы, спортивные площадки). Это требует минимальных вложений на старте (благоустройство) и дает потенциал для стабильного дохода в долгосрочной перспективе.

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

От 124 707 ₽ в месяц

12 предложений от 9 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Сравнить В избранное Поделиться Скачать PDF Написать письмо Распечатать

с 29.06.2026, обновлён 06.07.2026

Продать быстрее

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

3 000 000 Р

Новороссийск городской округ

2 900 000 Р

Пионовая ул.

2 350 000 Р

ул Медовая, 2В

4 450 000 Р

ул Котова, 48

5 500 000 Р

Натухаевская ст-ца

4 180 000 Р

Красная ул.

480 000 000 Р

Приморский

230 000 000 Р

23:47:0000000:9501

18 000 000 Р

Приморский район

3 000 000 Р

Хлеборобов ул.

2 399 000 Р

ул Ворошилова

2 500 000 Р

3 000 000 Р

4 550 000 Р

140 000 000 Р

Славы ул.

1 700 000 Р

муниципальное образование Новороссийск,село Семигорье,луговая улица,39

1 700 000 Р

муниципальное образование Новороссийск,Луговая улица

2 750 000 Р

Ежевичная ул.

2 350 000 Р

Красного Октября ул.

5 000 000 Р

ст-ца Натухаевская, ул Западная

Низкие ставки по ипотеке с ежемесячным платежом ниже аренды похожей квартиры.

За сотку

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 08.07.2025	Разброс цен	Дата
Земельные участки и земля	1 146 370 руб.	- 3 801 руб.	749 000 ... 200 000 000 руб. за объект	30.06.26
	1 136 491 руб.	- 13 680 руб.	700 000 ... 186 965 000 руб. за объект	16.06.26
	1 130 952 руб.	- 19 220 руб.	650 000 ... 182 000 000 руб. за объект	02.06.26
	1 073 533 руб.	- 76 638 руб.	630 000 ... 180 000 000 руб. за объект	19.05.26
	1 049 211 руб.	- 100 961 руб.	650 000 ... 186 965 000 руб. за объект	05.05.26
	1 056 763 руб.	- 93 409 руб.	650 000 ... 190 000 000 руб. за объект	21.04.26

Недвижимость в Городском округе Новороссийск

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Карта недвижимости Краснодарского края

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Купить землю, земельный участок за 26 000 000 рублей, Партизанская улица

График средних цен по продаже участков в Краснодарском крае